¿Alguna vez has oído hablar de la ejecución hipotecaria? Si no sabes lo que es, ¡aquí hay una explicación de este proceso para ti!  

¿Qué es la ejecución hipotecaria? 

Cuando decides comprar un inmueble, es práctica habitual solicitar un préstamo a un banco del que te conviertes en deudor. En caso de insolvencia del propietario y deudor, el banco, mediante acciones judiciales, puede embargar el inmueble y venderlo. Esta práctica se llama ejecución hipotecaria.

Por defecto

En Estados Unidos de América., dependiendo del estado, se pueden firmar tres tipos de documentos que pueden ser la base del procedimiento de ejecución hipotecaria: 

• Hipoteca de la casa: la propiedad se utiliza como garantía;
• Contrato de fideicomiso: es un contrato que prevé un tercero, además del comprador y del acreedor, que tendrá el título legal;
• Escritura de garantía: el título legal lo tiene el acreedor hasta que se extingue la deuda.

En caso de incumplimiento, el banco puede iniciar el procedimiento de "ejecución judicial": se inicia un proceso donde el Juzgado toma una decisión sobre la venta de la propiedad. 

También se puede utilizar la “ejecución no judicial”, que prevé otras alternativas de solución al proceso, algunos ejemplos pueden ser:

• El poder de venta: prevé que el propio acreedor se haga cargo de la venta, evitando el juicio en juicio; 
• La escritura de fideicomiso: la venta del bien se encomienda a un tercero, un fideicomisario.

Redención

Para evitar la venta forzosa del inmueble, si la ley lo permite, se puede recurrir a la "redención", saldando todas las deudas y abonando los gastos del procedimiento de ejecución hipotecaria al banco.